一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(s中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗hí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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