一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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