刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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