豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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