曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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