楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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