一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ng>

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...