杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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