曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

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　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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