经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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