继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)黄山山体主要由什么岩石构成谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的黄山山体主要由什么岩石构成(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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