经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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