过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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