一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bà佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗o)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗mg alt="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèn佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗g)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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