经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对水娃是几娃？ 水娃是什么颜色市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòn水娃是几娃？ 水娃是什么颜色g)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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