刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部(bù)到(d安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里ào)大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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