经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(ji匚字旁的字有哪些，区字旁的字àn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎn匚字旁的字有哪些，区字旁的字g)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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