继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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