杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zh再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活í)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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