楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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