OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū二婚和剩女哪个干净，女性生理需求)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度二婚和剩女哪个干净，女性生理需求对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(m二婚和剩女哪个干净，女性生理需求en)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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