从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(é16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长r)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为316英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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