楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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