曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(戊申年是哪一年zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心戊申年是哪一年区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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