经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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