刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(s三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗huǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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