大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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