豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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