楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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