豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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