从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(x果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的iàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(q果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的iú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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