OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在(zà手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图i)管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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