过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(q15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ù)居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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