继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君比较长的古诗词，比较长的古诗10句安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(比较长的古诗词，比较长的古诗10句huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础比较长的古诗词，比较长的古诗10句(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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