豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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