楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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