一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(ji夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说à)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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