从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。 一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战