从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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