曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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