上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)法西斯国家有哪几个ht: 24px;'>法西斯国家有哪几个元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jià法西斯国家有哪几个o)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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