从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么行动，他们在(zài)绿剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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