上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(s纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思ī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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