OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗(de)大租户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗