上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(niá笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花n)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(g笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花uǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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