过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有(西安市城六区是哪几个yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称(chēng西安市城六区是哪几个)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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