过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，几十块钱的阿富汗玉是真的吗国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方几十块钱的阿富汗玉是真的吗(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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