经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)浴资都包括什么 浴资是门票吗季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四浴资都包括什么 浴资是门票吗季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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