刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础脱销什么意思啊，什么叫做脱销

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的脱销什么意思啊，什么叫做脱销区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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