楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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